قیمت و خرید صدور جواز

جواز یا پروانه ساخت ساختمان را شامل سندی دانست که بایستی قبل از شروع کار توسط شهرداری برای آن پروژه ساختمانی صادر شود و بدون آن غیرقانونی میباشد.

مراحل اخذ جواز ساخت

همان‌طور که میدانید اخذ جواز سخت و ساز ازجمله مهم‌ترین رویه‌ها در فرایند ساخت یک پروژه می‌باشد که عدم توجه به آن می‌تواند مشکلات عدیده‌ای را در فرایند ساخت سازه به میان آورد. با توجه به همین اهمیت نیز این بار در وبلاگ سازه افزار جامع‌ترین سایت نیازمندی‌های صنعت ساخت‌وساز کشور به سراغ آشنایی جامع شما عزیزان با مراحل اخذ جواز ساخت رفته و نکات مهمی را در این حوزه مطرح می‌کنیم، پس مثل همیشه همراه ما باشید.

جواز ساخت چیست؟

به‌طورکلی می‌توان جواز یا پروانه ساخت ساختمان را شامل سندی دانست که بایستی قبل از شروع کار توسط شهرداری برای آن پروژه ساختمانی صادر شود و طبیعتاً انجام هرگونه عملیات ساخت‌وساز بدون پروانه ساختمانی خلاف قانون بوده و شهرداری‌ها و سایر مراجع کنترل ساختمان موظف به جلوگیری از ادامه ساخت‌وساز ساختمان‌های بدون جواز می‌باشند. در یک نگاه کلی می‌توان اذعان نمود که اخذ پروانه ساختمان دلایل متعددی را در بردارد که این موارد شامل اطمینان از ساخت‌وساز قانونی و بر اساس مشخصات فنی و شهرسازی برابر آیین‌نامه‌ها و ضوابط طرح جامع شهر، بهره‌مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن کلیه عوامل دخیل در ساخت‌وساز در صورت بروز حوادث ساختمانی، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی برای ساختمان‌های مجاور به دلیل حضور ناظرین ساختمانی و ارائه راهکار و راهنمایی‌های لازم و صرفه‌جویی در هزینه‌های ساخت‌وساز به دلیل استفاده از تجارب فنی و مهندسی در هنگام طراحی و نظارت می‌باشد.

مراحل اخذ جواز ساخت‌وساز

به‌منظور دریافت جواز ساخت مطابق با تعریفی که در بخش قبل از این مقاله در سازه افزار ارائه نمودیم، نیاز است تا مراحل زیر به‌دقت مطالعه و انجام شود؛ بنابراین با توجه به این توضیحات در این بخش از این نوشتار به سراغ معرفی مراحل اخذ جواز ساخت می‌پردازیم که به شرح زیر می‌باشد:

1. تشکیل پرونده

در اولین مرحله از مراحل صدور پروانه ساختمان مالک یا شخصی که از مالک وکالت دارد برای گرفتن جواز ساختمان باید درخواست مجوز ساخت را در شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت کند. در این مرحله به‌منظور ثبت درخواست صدور پروانه ساختمان مالک باید یکسری از مدارک ازجمله اصل و کپی مدرک مالکیت، اصل و کپی شناسنامه مالک، اصل و کپی فیش نوسازی سال جاری، اصل و کپی صورت‌مجلس تفکیکی، اصل و کپی گواهی انحصار وراثت، اصل گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری، نقشه GIS، حضور کلیه مالکان یا وکیل قانونی آن‌ها، اصل و کپی وکالت‌نامه و شناسنامه وکیل، قبض‌های برق، آب، گاز و تلفن ارائه می‌شود.

نکته ۱: طراحی نقشه به‌عنوان مهم‌ترین گام در بین مراحل اخذ پروانه ساختمان

به‌طورکلی بعد از طراحی فاز یک توسط گروه طراح بر اساس دستور نقشه و چک شدن آن با ضوابط شهرداری و آتش‌نشانی، این نقشه برای بررسی به دفتر خدمات الکترونیک ارسال می‌شود. در صورت لزوم، اصلاحات، مرتفع شده و برای تائید نقشه به دفتر خدمات الکترونیک، ارجاع می‌گردد.

نکته ۲: پرداخت عوارض تخریب و نوسازی

بعد از تائید نقشه از سوی دفتر خدمات الکترونیک و صدور پروانه شهرداری نوبت به پرداخت عوارض می‌رسد. این مبلغ برای هر منطقه بر اساس تراکم موجود با توجه به تعداد طبقات و متراژ محاسبه می‌شود و مالک، مبلغ عوارض را به اداره درآمد مالیات پرداخت می‌کند.

2. دستور صدور بازدید

بعد از تشکیل پرونده توسط مالک، مسئولان شهرداری سایر روال پیشبرد پرونده را بر عهده می‌گیرند؛ بنابراین مسئول شهرسازی جهت بازدید به مکان احداث ملک مراجعه می‌کند تا ابعاد ملک، عرض خیابان و بنای ساختمان و مجاورین بنا را موردبررسی قرار دهد. درواقع پس از ثبت درخواست بازدید ازملک و انجام بازدید توسط مأمور شهرداری، گزارش لازم درباره اطلاعات مربوط به آن را تهیه و تنظیم می‌کند. در همین زمینه برای مالکیت باید مدارکی مانند سند مالکیت شش‌دانگ، برگه قرارداد واگذاری شهری، ارجاع نامه سازمان اوقاف، مقاوله نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق نیز ارائه شود.

نکته: ارسال دستور نقشه برای مالک بعد از بازدید شهرداری

به یاد داشته باشید که در این بخش، تعداد طبقات، مساحت هر طبقه، اصلاحی شهرداری و نظایر آن، اعلام و بر اساس نوع پهنه، عرض‌گذر و برخی اطلاعات دیگر محاسبه و سپس دستور نقشه از طرف مالک به معمار داده می‌شود.

3. بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک

به‌طورکلی باید اذعان نمود که برخی از شهرهای بزرگ مثل تهران شامل اجرای طرح تفصیلی می‌شوند بدین معنی که قوانین ساخت‌وساز در هر نقطه شهر مشخص‌شده است. کارشناس طرح تفصیلی کاربری ملک را در طرح جامع و تفصیلی شهر مشخص می‌کند. در این بررسی اگر مشخص شود که ملک در طرحی از طرح‌های شهرداری قرار دارد این موضوع با دقت بیشتری بررسی‌شده تا مشخص شود که ساخت‌وساز بنا با پروژه‌های عمرانی منطقه تداخلی نداشته باشد و درصورتی‌که تداخلی مشاهده شد باید مشخص شود که میزان تراکم آن به چه میزان بوده و سپس اصلاحات آن انجام شود.

4. دستور تهیه نقشه

در همین راستا نیز پس از انجام مراحل فوق توسط کارشناس شهرسازی دستور تهیه نقشه به مالک صادر می‌شود. در دستور نقشه اطلاعاتی مانند ابعاد باقی‌مانده ملک پس از اصلاحات موردنظر شهرداری، مساحت زمین بعد از اصلاحات، تعداد طبقات و سطح اشغال‌شده توسط هر طبقه ذکر می‌شود. بر این اساس حجم ساختمان یعنی تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه بر طبق پهنه‌ای که ملک در آن واقع‌شده است و همچنین متراژ سند (نه متراژ موجودی زمین) و عرض‌گذر تعیین می‌شود. در مرحله بعد دستور نقشه به مهندس معمار ارجاع داده می‌شود.

پس از انجام این رویه مالک موظف است تا بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه صادرشده، نقشه معماری برای ملک طراحی نماید. لازم به ذکر است که طراحی نقشه معماری از مهم‌ترین مراحل صدور پروانه ساختمان است زیرا که حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها در آن ارائه می‌شود. بعد از طراحی نقشه معماری باید به شهرداری یا دفاتر خدمات شهری ارسال‌شده تا بررسی شود. اگر نقشه معماری نیاز به اصلاح داشته باشد دفتر مهندسی ملزم به اصلاح نقشه بوده و پس از اصلاح مجدداً نقشه به دفاتر خدمات مهندسی ارجاع داده می‌شود تا تأییدیه نقشه دریافت شود.

5. تهیه مدارک پیش‌نویس

همان‌طور که قبلاً نیز ذکر شد پس از پرداخت عوارض شهرداری و دریافت تأییدیه اداره درآمد منطقه شهرداری مبنی بر پرداخت عوارض شهرداری و عوارض نوسازی، باید مدارک پیش‌نویس آماده شود. برای تهیه پیش‌نویس خود مالک باید به دفاتر خدمات شهری مراجعه کرده و فرم درخواست تعیین ناظر را تکمیل کند. سپس باید منتظر تماس و معرفی ناظر از سوی دفاتر خدمات بماند. بعد از تعیین ناظر، بین مالک و ناظر قراردادی بسته می‌شود. البته طی رویه الکترونیک و با توجه به همه‌گیری کرونا این مدارک توسط مالک با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک و تکمیل فرم درخواست ناظر و عقد قرارداد بین مالک و ناظر توسط دفتر خدمات الکترونیک تکمیل می‌گردد. مدارک پیش‌نویس شامل، برگه سبز برگ مهرشده رشته‌های سازه، معماری، برق و مکانیک، برگ سبز (سهمیه) ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر، برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما، فایل‌های نقشه سازه، برق و مکانیک، چک‌لیست‌های مرتبط با مبحث ششم مقررات ملی ساختمان درباره بارگذاری و زلزله، برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک را شامل می‌شوند.

6. چاپ پروانه

 بعد از تأییدیه نقشه‌های پروژه و پروسه اخذ تأییدیه‌های دفتر خدمات شهری و تأییدیه طرح تفصیلی بر و کف، به تأییدیه رئیس صدور پروانه ساختمان، معاون شهرسازی و معماری و درنهایت تأییدیه شهردار نیاز است که تمام این تأییدیه‌ها به‌صورت سیستمی انجام و درنتیجه پروانه ساختمان چاپ می‌شود.

گواهی پایان کار ساختمان

گواهی پایان کار ساختمان مدرکی است که بعد از به پایان رسیدن فرایند ساخت‌وساز با توجه به شناسنامه فنی ملک صادر می‌شود. بعد از صدور گواهی پایان کار ساختمان مشخص می‌شود که این ملک از نظر مسکن و شهرسازی، شهرداری و دیگر ارگان‌های مربوطه کاملاً قانونی ساخته‌شده و تمامی اصول لازم ازجمله مقررات فنی و شهرسازی را رعایت کرده است؛ بنابراین اگر قصد خرید ملکی رادارید لازم است حتماً علاوه بر پروانه ساختمان، گواهی پایان کار آن را نیز رؤیت کند.

بررسی مدت اعتبار مجوز ساخت‌وساز

به‌طورکلی و با توجه به قوانین مصوب شهرسازی، اعتبار مجوز ساخت‌وساز، از زمان صدور، دو سال است و بعدازاین مدت، باطل می‌شود. به یاد داشته باشید که حتی اگر کلنگ احداث ساختمان زده شود، پروژه ساختمانی باید زمان‌بندی مشخص داشته باشد. چراکه این زمان، بر اساس متراژ بنا تعیین می‌گردد و در صورت عدم تکمیل ساخت‌وساز، در مرحله اول، اخطار و در مرحله بعدی عوارض تعویق در اجرای پروژه ساختمانی تعلق می‌گیرد. نکته جالب آنکه، مدت مقرر در پروانه تمدید نمی‌شود و با انقضای آن، مالک، ملزم به پرداخت 20 درصد از محاسبات پروانه و دریافت مجوز جدید خواهد شد. طبق گزارش‌های منتشرشده توسط معاونت شهرسازی و معماری شهرداری‌ها، طی سال‌های گذشته، بیش از نیمی از پرونده‌های موجود در شهرداری، در مرحله کسب مجوز متوقف می‌شود و پیمانکاران، مالکان یا فعالان ساخت‌وساز از تصمیم برای ساخت‌وساز صرف‌نظر می‌کنند.

گواهی پایان کار ساختمان مجوزی است که به‌منظور ساخت‌وسازهای املاک و فروش آن‌ها ضروری است. و مشخص می‌گردد عملیات ساختمانی به اتمام رسیده است یا خیر.

مراحل اخذ پایان کار و نکات مربوط به آن

در این بخش به بررسی و ارائه اطلاعاتی کامل و درعین‌حال کاربردی به‌منظور آشنایی با مراحل اخذ پایان کار و نکات مربوط به آن می‌پردازیم و در کنار آن در باب موارد حقوقی مطرح‌شده در این فرایند نیز به‌صورت کاملاً ساده‌ای صحبت می‌کنیم.

گواهی پایان کار ساختمان چیست؟

به‌طورکلی می‌توان گواهی پایان کار ساختمان را ازجمله مهم‌ترین مجوزهایی دانست که به‌منظور ساخت‌وسازهای املاک و فروش آن‌ها لازم و ضروری است. چراکه با استفاده از این مجوز است که مشخص می‌گردد عملیات ساختمانی به اتمام رسیده است یا خیر. درواقع همان‌طور که در سایر مقالات سازه افزار نیز به آن اشاره نمودیم، سازنده یک ساختمان برای اقدام به ساخت‌وساز باید فرآیندی را طی نماید که این فرایند شامل انجام اقداماتی ازجمله اخذ مدارک و مجوزهای لازم می‌باشد. به‌طورکلی سازنده بایستی برای ساختمانی که قصد احداث آن را دارد پروانه اخذ نمایند که در حقیقت این پروانه مجوزی برای شروع ساخت‌وساز می‌باشد به این منظور باید به شهرداری مراجعه کرده و درخواست صدور پروانه را نماید و درصورتی‌که بدون اخذ این پروانه شروع به ساخت‌وساز نماید شهرداری از ادامه دادن کار جلوگیری می‌کند چراکه عمل وی غیرقانونی می‌باشد. همچنین او موظف است در پایان کار زمانی که عملیات احداث ساختمان به پایان رسید مجوزی را تحت عنوان گواهی پایان کار از شهرداری اخذ کند. شهرداری پس از درخواست سازنده مبنی بر اخذ گواهی پایان کار، به بررسی ساختمان احداث‌شده می‌پردازد تا مطابق با مجوز ساخته‌شده باشد و پس از بررسی‌های لازم گواهی پایان کار ساختمان را صادر می‌کند.

اهمیت صدور گواهی پایان کار در چیست؟

همان‌طور که در بخش تعریفی مقاله نیز توضیح دادیم، زمانی که ساختمان‌سازی به پایان می‌رسد، ممکن است صاحب‌خانه قصد فروش آن را داشته باشد، یا حتی تمایل داشته باشد که خود، شخصاً در آن زندگی کند. در همین راستا نیز لازم است بدانید که در هر شرایطی نیاز به گواهی پایان کار وجود داشته و مراحل دریافت این گواهی هرگز به نوع کاربری ساختمان بستگی ندارد؛ بنابراین می‌توان اذعان نمود که وجود آن برای زندگی کردن در داخل ساختمان یا برای فروش و اجاره، یا برای مشارکت و هر کاربرد دیگری، الزامی است. در باب اهمیت این دست از مدارک شایان‌ذکر است که اگر یک ساختمان، گواهی پایان کار نداشته باشد، مالک، اجازه فروش ملک را ندارد و همچنین انجام هر نوع معامله‌ای بدون وجود این گواهی به‌منزله غیرقانونی بودن معامله است. درواقع نداشتن گواهی پایان کار ساختمان، خلافی محسوب می‌شود و ممکن است جریمه‌هایی را از سوی شهرداری در برداشته باشد. چراکه با اخذ این گواهی است که مشخص می‌شود سازنده در ساخت ملک مطابق با پروانه و مجوز اولیه ساختمان عمل نموده و مرتکب تخلفی نشده است و ساختمان مربوطه را بر اساس معیارهای فنی و شهرداری احداث نموده است و این ساختمان مورد تائید شهرداری و سایر مراجع ذی‌ربط می‌باشد.

همچنین ازجمله دیگر موارد مورد اهمیت در بحث دریافت گواهی پایان کار عدم امکان اینکه فرد بتواند وام مسکن و یا وام از روی سند خانه بگیرد، می‌باشد. چراکه برای گرفتن وام نیازمند گواهی پایان کار است. معمولاً تا قبل از اینکه شخص گواهی پایان کار را اخذ نماید امکان تنظیم صورت‌جلسه تفکیکی به‌وسیله اداره ثبت اسناد و املاک وجود نخواهد داشت و تا زمانی که این صورت‌جلسه تفکیکی وجود نداشته باشد نمی‌توان برای ملک، سند مالکیت مجزا صادر کرد؛ یعنی نمی‌توان برای هر یک از واحدهای احداث‌شده در ساختمان سندی مجزا گرفت. چراکه بعد از پایان کار و تائید مهندس ناظر و صدور پایان کار است که مالک می‌تواند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و درخواست صدور صورت‌جلسه تفکیکی را نماید که در این صورت سردفتر مربوطه درخواست وی را به اداره ثبت اسناد و املاک ارجاع داده تا صورت‌جلسه تفکیکی صادر گردد بنابراین کاملاً مشخص است که بدون اخذ گواهی پایان کار امکان صدور صورت‌جلسه تفکیکی نیز فراهم نیست. همچنین علاوه بر موارد ذکرشده بدون گرفتن گواهی پایان کار نمی‌توان برای ساختمان موردنظر سند مالکیت مجزا گرفت بلکه به همین دلیل نمی‌توان ساختمان را فروخت، چراکه برای فروش ساختمان نیازمند سند رسمی هستیم که در دفاتر اسناد رسمی صورت می‌گیرد و در این دفاتر انتقال مذکور به ثبت می‌رسد؛ بنابراین بدون اخذ گواهی پایان کار امکان انتقال ملک از طریق سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی وجود نخواهد داشت.

مروری اجمالی بر انواع گواهی‌های ساختمانی

در یک نگاه کلی می‌توان انواع گواهی ساختمانی از طرف شهرداری را در دسته‌بندی زیر قرارداد که این موارد به شرح زیر می‌باشد:

1. گواهی عدم خلاف

به‌طورکلی گواهی عدم خلاف مجوزی است که از طرف شهرداری جهت رفع خلاف واقع‌شده در ساختمان صادر می‌گردد.

2. گواهی بلامانع شهرداری

در صورت درخواست انواع پروانه و کشف خلاف در بنا و رسیدگی به آن جهت سهولت در روند اداری و ادامه کار، بلامانع شهرسازی صادر می‌گردد.

3. گواهی بلامانع ناحیه

در مورد تخلفات جزئی برای سهولت در روند اداری و ادامه کار گواهی بلامانع ناحیه صادر می‌گردد.

4. گواهی پایان کار ساختمان

در صورت اتمام عملیات ساختمانی و نداشتن هرگونه خلاف و همچنین ارائه گزارش اتمام عملیات از طرف مهندس ناظر پایان کار از طرف شهرداری صادر می‌گردد.

5. گواهی پایان کار آپارتمانی 

مجوزی است که جهت هر یک از واحدهای یک مجتمع مادر و کلیه مشاعات و مفروضات یا اختصاصی واحد مربوطه در این حین کنترل می‌گردد. پایان کار قبل 1349 برای مشخص شدن متراژ و کاربری ساختمان‌های قبل و یا بعد از اردیبهشت 1349 ساخته‌شده‌اند صادر می‌شود.

مراحل دریافت یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان

با توجه به توضیحات اولیه درزمینهٔ گواهی پایان کار یک ساختمان در این بخش از این نوشتار در وبلاگ سازه افزار به سراغ مراحل دریافت این گواهی رفته و فرایند به انجام رساندن آن را به‌صورت گام‌به‌گام ارائه می‌دهیم:

1. تشکیل پرونده

به‌طورکلی به‌منظور اخذ گواهی پایان کار ساختمان ابتدا مالک یا سازنده باید درخواستی را به مرجع مربوطه تقدیم نماید این مرجع درصورتی‌که پروانه ساختمان از سوی شهرداری صادر گردیده باشد، همان شهرداری خواهد بود و درصورتی‌که آن منطقه فاقد شهرداری است پروانه ساخت و همچنین گواهی پایان کار زیر نظر وزارت کشور از طریق دهیاری‌ها، بخشداری‌ها، فرمانداری‌ها و استانداری‌ها صادر خواهد گردید. به‌منظور تشکیل پرونده نیز در ابتدا مالک باید فرم درخواست پایان کار را تهیه‌کرده و آن فرم توسط او و ناظر تکمیل شود. اگر ساخت‌وساز انجام‌شده نوسازی بوده باشد، باید عوارض نوسازی پرداخت‌شده و رسید آن ارائه شود. در همین راستا نیز به‌منظور شروع تشکیل پرونده روند زیر باید طی شود:

• کارشناس دفتر فنی شهرداری مربوطه از محل ساختمان بازدید کند.
• کارشناس شهرداری مربوطه از محل بازدید کرده و گزارش وضع موجود را تنظیم کند.
• فرم گزارش روند اجرای عملیات ساختمان توسط ناظر تکمیل‌شده و در اختیار مالک قرارگرفته باشد.
• مالک در هنگام مراجعه مدارک شناسایی را در اختیار داشته باشد.

2. تعیین تخلف

پس از تحویل دادن مدارک گفته‌شده توسط مالک، باید منتظر ارائه نظر کارشناس بمانید. به یاد داشته باشید که طی چنین رویه‌ای اگر ملک فاقد خلافی باشد، ادامه راه چندان طولانی نمی‌شود؛ بنابراین پس‌ازآن می‌توانید پرونده ملک را به قسمت محاسبات ببرید. خروجی این قسمت، ارائه برگه رسید عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بنا می‌باشد. پیش‌نویس پایان کار ساختمان و رسید تأیید بازرسی، محتوای برگه اتمام بنا را تشکیل می‌دهند؛ اما از طرفی اگر ملک دارای تخلف ساختمانی باشد، پرونده آن به کمیسیون داخلی ارجاع شده و در کمیسیون ماده 100 بررسی می‌شود. پس‌ازآن، از مالک درخواست می‌شود که ظرف مدت 10 روز توضیحات خود درباره تخلف را ارائه دهد و پس‌ازآن درباره پرونده تصمیم‌گیری می‌شود. پس از طی شدن این مرحله و تصمیم‌گیری درباره آن، تأییدیه رئیس بازرسی، معاون شهرسازی و شهرداری صادرشده و به دبیرخانه شهرداری منطقه تحویل داده می‌شود. لازم به ذکر است که در رابطه با پرونده، اگر کمیسیون ماده 100 رأی به جریمه دهد، مالک موظف است جریمه را پرداخت کند. در صورت پرداخت جریمه توسط مالک، پرونده او در مسیر تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان قرار می‌گیرد.

درصورتی‌که جریمه پرداخت نشود، پرونده او به کمیسیون تجدیدنظر ماده 100 ارجاع داده می‌شود و این کمیسیون رأی به تخریب بنا خواهد داد. پس‌ازآن حکم تخریب از طرف شهرداری به مالک ابلاغ می‌شود. درصورتی‌که ظرف 2 ماه از صدور حکم، تخریب بنا انجام نشود، شهرداری رأساً اقدام به انجام این کار خواهد کرد و هزینه‌های آن را از مالک دریافت خواهد کرد. همچنین باید به این نکته اشاره شود که درصورتی‌که ساختمان دارای اضافه ارتفاع و اضافه قد پای طرفین باشد، باید مالک از مجاور ساختمان کسب رضایت کند. در پایان نیز گفتنی است که اضافه بنا مشمول جریمه می‌شود که کمیسیون ماده 100 درباره آن تصمیم‌گیری می‌کند.

3. دریافت پایان کار ساختمان

در این قسمت نیز ابتدا مالک پس از تشکیل پرونده به واحد تشکیل پرونده شهرداری، مراجعه نموده و پیش‌نویس پایان کار را آماده می‌کند. سپس برگ گواهی پایان کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری تکمیل می‌شود و برای تکمیل، این برگ باید به امضای نهایی معاون شهرسازی، شهردار (معاون مالی اداری)، محاسب و پیش‌نویس گیرنده برسد. پس‌ازآنجام این فرایند، پرونده به دبیرخانه شهرداری رفته و گواهی ممهور به مهر، شماره و تاریخ شهرداری می‌شود؛ بنابراین با پشت سر گذاشتن این مراحل می‌توان گفت که کار صدور مجوز به اتمام رسیده است و پس از مدتی گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌شود.

همچنین در یک نگاه اجمالی می‌توان کلیت مراحل دریافت گواهی اخذ پایان کار ساختمان را به شرح زیر لیست نمود:

• تشکیل پرونده، تکمیل فرم درخواست پایان کار توسط مهندسین ناظر و سپس گرفتن سند یا برگه پایان کار ساختمان
• تحویل سند مالکیت رسمی ساختمان مسکونی، درخواست به شهردار برای اخذ دستور، ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی
• بازدید کارشناس شهرداری از محل و تنظیم گزارش
• تحویل فرم تکمیل‌شده گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر و بررسی گزارش مأمور فنی شهرداری توسط مسئول فنی و شهرسازی و صدور دستور محاسبه
• کنترل زیربنا توسط محاسب با توجه به گزارش مأمور فنی و پروانه ساختمان ازنظر اضافه یا کاهش متراژ
• تهیه پیش‌نویس پایان کار ساختمان توسط واحد تشکیل پرونده شهرداری
• تکمیل برگ گواهی پایان کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری
• امضای نهایی پایان کار توسط معاون شهرسازی، شهردار (معاون مالی اداری)، محاسب، پیش‌نویس گیرنده
• ممهور شدن جواز به مهر، شماره و تاریخ توسط دبیرخانه شهرداری

مدارک موردنیاز برای دریافت پایان کار ساختمان

در یک نگاه خلاصه‌وار می‌توان مدارک لازم برای اخذ گواهی پایان کار را شامل:

• اصل و کپی سند مالکیت
• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی یا در صورت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه
• اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه
• اصل و کپی فیش آب، برق، گاز، تلفن
• ارائه کارت سازه
• برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارش‌ها مرحله‌ای
• تأییدیه استاندارد برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز
• اصل و کپی پروانه ساختمانی و نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه CD

مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان‌های قدیمی

به‌طورکلی به‌منظور انتقال سند ساختمان‌ها یا املاک کلنگی و قدیمی نیاز به اخذ پایان کار جدید یا به‌اصطلاح پایان کار به‌روز دارید برای دریافت پایان کار ساختمان کلنگی با عمر ۲۹ یا ۳۰ سال و یا بیشتر چند حالت وجود دارد.

1. حالت اول:

معمولاً ساختمان‌ها یا ملک‌های کلنگی و قدیمی پایان کار قدیمی دارند بازمان اتمام ساخت مدارکی دال بر این موضوع دریافت کرده‌اند. در این حالت کافی است با ارائه این مدرک قدیمی نسبت به درخواست پایان کار جدید اقدام کنید. لازم نیست در بین مدارکی که برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان کلنگی ارائه می‌دهید، برگه اتمام عملیات ساختمانی وجود داشته باشد.

2. حالت دوم:

گاهی برای ساختمان‌های قدیمی یا کلنگی سند و پایان کار قدیمی دارید اما تغییری در ملک انجام داده‌اید، به‌عنوان‌مثال این تغییرات شامل اضافه کردن طبقه در ساختمان ویلایی یک طبقه با دوبلکس کردن ویلا یا هر مسئله دیگری می‌تواند باشد. در این صورت بر اساس قوانین شهرداری باید مجوز اضافه کردن بنا را در همان زمان دریافت می‌کردید اما اگر این مجوز را از شهرداری نگرفته باشید، کار شما با مشکل مواجه می‌شود. در این حالت باید تمام مدارک ذکرشده برای اخذ پایان کار ساختمان را ارائه دهید. سپس این اضافه کردن یا تغییرات در بنا به کمیسیون داخلی شهرداری یا کمیسیون ماده صد ارجاع داده می‌شود و باید جریمه‌ای پرداخت کنید تا پایان کار جدید ساختمان قدیمی و کلنگی صادر شود.

3. حالت سوم:

این حالت برای ساختمان‌های قدیمی و کلنگی است که بدون هیچ مجوزی ساخته‌شده‌اند و پایان کار یا سند ندارند. گرفتن پایان کار برای چنین ساختمان‌های کلنگی به دلیل اینکه هیچ مجوزی برای ساخت آن‌ها وجود نداشته، دشوار است و توصیه می‌کنیم که با فردی متخصص و یا وکیل خبره در این زمینه مشورت نمایید تا با کمترین دردسر و هزینه بتوانید گواهی پایان کار ساختمان کلنگی خود را بگیرید.

مدت اعتبار پایان کار ساختمان

به‌طورکلی لازم به ذکر است که مدت اعتبار گواهی عدم خلاف ساختمان‌های در حال احداث، 6 ماه از تاریخ صدور جواز می‌باشد اما اعتبار پایان کار ساختمان دارای محدودیت زمانی نمی‌باشد.

بررسی تفاوت‌های گواهی پایان کار با گواهی عدم خلافی

جالب است بدانید که یکی از نکات مهمی که درزمینهٔ صدور گواهی پایان کار ساختمان همواره وجود دارد این است که در برخی مواقع افراد گواهی عدم تخلف را با پایان کار اشتباه می‌گیرند؛ اما در همین راستا لازم به ذکر است بدانید گواهی پایان کار همان‌طور که از نام آن پیداست پس از اتمام عملیات اجرایی صادر می‌شود. درحالی‌که گواهی عدم خلاف ساختمان را زمانی اخذ می‌کنند که هنوز عملیات اجرایی ساختمان به پایان نرسیده است و به شکل معمول این مجوز و گواهی را به درخواست مالک یا سازنده ملک موردنظر صادر می‌کنند و مراحلی را که تا زمان تقاضا انجام‌گرفته است را موردبررسی قرار می‌دهند. این قسم از گواهی معمولاً وظیفه دارد که بر اساس ضوابط شهرداری مراحلی را که تا زمان تقاضا انجام‌گرفته است را موردبررسی قرار دهد. همچنین درصورتی‌که قصد داشته باشیم این موضوع را از منظر دیگر آن موردبررسی قرار دهیم باید بدانید که صدور گواهی عدم خلافی ساختمان را بر مبنای اصول فنی مطرح‌شده و همچنین ضوابط شهرداری که در مباحث ملی مقررات ساختمان وجود دارد موردبحث قرار می‌دهند و از این منظر کاملاً با صدور گواهی پایان کار ساختمان متفاوت می‌باشد.

نکاتی مهم درباره اخذ پایان کار ساختمان

به یاد داشته باشید که طی انجام پروسه اخذ گواهی پایان کار نکات مهمی مطرح است که بااطلاع از این موارد می‌توانید رویه‌ای بی‌دردسرتر و راحت‌تر را تجربه نمایید؛ بنابراین در این بخش از سازه افزار به سراغ ارائه نکاتی در باب اخذ مدارک پایان کار ساختمان می‌پردازیم که این موارد به شرح زیر است:

• گواهی پایان کار باید شامل درج مشخصات کامل ساختمان اعم از متراژ عرصه، اعیان و طبقات ساختمان با مشاعات و کاربری‌های اجزای ساختمان و… صادر شود.
• اخذ گواهی پایان کار، تنها می‌تواند توسط مالکین ساختمان یا قائم مقام قانونی یا وکیل قانونی آن‌ها انجام گیرد.
• زمانی که فروشنده یا سازنده ملک به تعهد خود جهت اخذ پایان کار اقدام نکند می‌توان الزام وی را از دادگاه اخذ نمود.
• به یاد داشته باشید که دریافت پایان کار ساختمان پیش‌نیاز صدور سند برای ساختمان است.
• برای هر نوع عقد رسمی در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی نیاز به پایان کار وجود دارد.
• هزینه گواهی پایان کار بستگی به کاربری ملک، متراژ زمین، تعداد طبقات و … دارد.
• به‌طورکلی هزینه‌های اخذ گواهی پایان کار با دارنده سند و مالک است مگر آنکه کسی بنا به دلیلی این تعهدات مالی را پذیرفته باشد.
• امکان صدور سند مالکیت مجزا برای هر یک از واحد‌های احداث‌شده در ساختمان فقط توسط گواهی پایان کار وجود دارد و تا زمانی که ساختمان گواهی پایان کار نداشته باشد انتقال رسمی سند از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان‌پذیر نیست.

جمع‌بندی

همان‌طور که طی این مقاله از سری نوشتارهای سازه افزار مطالعه نمودید، در این بخش در باب اخذ گواهی پایان کار ساختمانی صحبت نموده و متوجه شدیم که پروانه ساختمان مجوزی است که شهرداری برای اجرای ساخت‌وساز ساختمان برای مالک ساختمان صادر می‌کند و پس از کامل شدن ساختمان مالک باید به شهرداری درخواست گواهی پایان کار ساختمان دهد. همچنین بحث چگونگی ثبت و ارائه گواهی نیز مطرح شد که در طی آن متوجه شدیم که شهرداری پس از احراز مطابقت بنا با پروانه ساختمان، نقشه صادرشده توسط کارشناس و احراز رعایت مقررات قانونی و فنی مربوطه، گواهی پایان کار ساختمان را صادر می‌کند. در پایان این مقاله جامع نیز مثل همیشه از همیاری شما عزیزان با سازه افزار جامع‌ترین سایت نیازمندی‌های صنعت ساخت‌وساز کشور متشکریم.